Năm 2024, thị trường nhà ở Anh dần ấm lên do lãi suất thế chấp giảm, doanh số bán nhà tăng và thị trường được niêm yết tốt. So với năm ngoái, khối lượng giao dịch tăng 19% và nhu cầu của người mua tăng 25%.

Ví dụ ở Anh thì ngược lại. Tác động của nó đối với nguồn cung hàng tháng vẫn còn nhỏ so với lãi suất và giá bất động sản tăng và được bù đắp bằng tổng chi phí cho vay cao hơn. Hơn nữa, thời hạn cho vay dài hơn có thể thúc đẩy giá trị bất động sản tăng lên.

Thay đổi số tiền trả thế chấp trung bình hàng tháng ở Anh

Thời hạn cho vay thế chấp ở Anh đã được mở rộng đáng kể trong 15 năm qua. Theo các quy tắc được đưa ra bởi Ủy ban Ổn định Tài chính Pháp (HCSF) trong một quyết định năm 2021, thời hạn cho vay thế chấp ở Pháp được giới hạn ở mức 25 năm, trong khi ngày càng có nhiều khoản thế chấp mới có thời hạn gần như không thể tưởng tượng được. Năm 2024, hơn 50% các khoản thế chấp mới ở Anh có thời hạn hơn 30 năm, so với chỉ 10% vào năm 2005. Trong quý đầu tiên của năm 2024, các khoản thế chấp có kỳ hạn từ 40 năm trở lên chiếm gần 10% các khoản vay mới.

Thoạt nhìn, việc gia hạn khoản vay có vẻ như là một ý tưởng hấp dẫn để thúc đẩy mua nhà. Khi mọi thứ khác đều như nhau, trả góp có thể làm giảm số tiền trả hàng tháng, do đó cải thiện khả năng trả nợ của gia đình và giúp họ có được tín dụng. Theo tính toán của chúng tôi, với lãi suất và số tiền vay trung bình được giữ nguyên, việc kéo dài thời hạn cho vay sẽ giảm số tiền trả trung bình hàng tháng [2] cho các khoản vay mới từ tháng 1 năm 2013 đến tháng 9 năm 2024 khoảng 10%. Trên thực tế, các khoản hoàn trả hàng tháng này vẫn tương đối ổn định trong giai đoạn 2013-2019, khi tác động của lãi suất thấp hơn, thời gian trả nợ dài hơn và số tiền vay tăng do giá nhà tăng trung bình được bù đắp cho nhau. Trong khi đó, tổng thu nhập khả dụng trung bình của các hộ gia đình ở Anh đã tăng khoảng 23%, với tỷ lệ khả năng chi trả giảm xuống trung bình 18% vào năm 2019 (so với mức trung bình 20,3% vào năm 2013).

Doanh số bán nhà ở Anh dự kiến đạt 1,15 triệu căn vào năm 2025, tăng 5% so với năm 2024. Doanh số hoàn thành vào năm 2024 dự kiến là 1,1 triệu đơn vị, tăng 10% so với năm 2023. Hoạt động của thị trường bán hàng được hỗ trợ bởi tăng trưởng doanh thu và những thay đổi trong cách các tổ chức cho vay đánh giá khả năng trả nợ. Người mua nhà lần đầu sẽ vẫn là nhóm mua nhà lớn nhất, thúc đẩy dòng chảy của chuỗi nhà ở. Mọi người có nhiều động lực khác nhau để bán và di chuyển và được thúc đẩy nhiều hơn bởi nhu cầu thực tế, bao gồm các yếu tố như dân số già, chi phí sinh hoạt tăng và thay đổi mô hình làm việc.