Căng thẳng địa chính trị gần đây, đặc biệt là sự leo thang xung đột liên quan đến Iran, đã gây ra biến động mạnh mẽ về giá năng lượng, từ đó khơi lại lo ngại của thị trường về việc lạm phát tăng trở lại. Chịu ảnh hưởng bởi điều này, lãi suất thế chấp tại Mỹ đã ghi nhận mức tăng đáng kể, hiện đã chạm mức cao nhất trong gần một năm qua. Dữ liệu thống kê mới nhất cho thấy, tính đến thứ Tư tuần này, lãi suất cố định trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm tại Mỹ đã tăng lên 6,58%, cao hơn so với mức 6,55% của tuần trước; cùng kỳ, lãi suất vay 15 năm cũng tăng nhẹ lên 5,96%.

Sự thay đổi xu hướng lãi suất này khiến nhu cầu thị trường vốn đang nhen nhóm nhờ khả năng chi trả nhà ở được cải thiện đôi chút, một lần nữa đối mặt với thử thách từ chi phí vay mượn tăng cao. Các phân tích trong ngành cho rằng rủi ro địa chính trị mới đã mang lại áp lực lạm phát tiềm tàng, trực tiếp đẩy lãi suất thế chấp lên mức cao, điều này có thể biến các yếu tố tích cực trước đây đối với thị trường bất động sản thành lực cản. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn liên kết với lãi suất thế chấp, cũng tăng theo, chủ yếu do căng thẳng giữa Mỹ và Iran gia tăng. Giá dầu quốc tế hôm thứ Năm lần đầu tiên vượt mốc 100 USD/thùng kể từ tháng 5, việc giá năng lượng tăng thường sẽ truyền dẫn đến mức giá chung thông qua nhiều khâu như vận tải, sản xuất, khiến nhà đầu tư đánh giá lại lộ trình lãi suất và triển vọng lạm phát trong tương lai.

Trong bối cảnh vĩ mô này, môi trường tài chính của thị trường thế chấp trở nên thắt chặt hơn. Mặc dù chi phí vay đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 8 năm ngoái, nhưng thị trường chưa hoàn toàn rơi vào trạng thái đình trệ. Dữ liệu từ hiệp hội ngành cho thấy, tính đến thứ Sáu tuần trước, lượng đơn xin vay mua nhà đã tăng 6% so với cùng kỳ, cho thấy vẫn có một số người mua chọn thời điểm này để tham gia thị trường. Người đứng đầu hiệp hội ngành chỉ ra rằng, cùng với việc tình trạng tồn kho tại nhiều khu vực được cải thiện, ngay cả khi chi phí vay ở mức cao, những người mua tiềm năng vẫn có thể tìm thấy cơ hội tham gia. Việc cải thiện phía cung ở một mức độ nào đó đã bù đắp tác động tiêu cực từ lãi suất cao. Tuy nhiên, thị trường rộng rãi quan tâm rằng, nếu rủi ro địa chính trị tiếp tục đẩy giá năng lượng tăng, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ và lãi suất thế chấp có thể sẽ duy trì ở mức cao, điều này sẽ tiếp tục tạo ra những thách thức mới cho nhịp độ giao dịch và khả năng chi trả mua nhà tại thị trường bất động sản Mỹ.