Cách đây vài năm, San Francisco vẫn còn chìm trong vũng lầy suy thoái sau đại dịch, tình trạng mất dân số và văn phòng bỏ trống khiến thành phố này trở nên vô cùng ảm đạm. Tuy nhiên, sự bùng nổ của ngành công nghiệp trí tuệ nhân tạo đã hoàn toàn xoay chuyển cục diện. Khi các gã khổng lồ công nghệ mở rộng tuyển dụng và triển khai mô hình làm việc kết hợp, nguồn nhân lực thu nhập cao lại tràn về, trực tiếp châm ngòi cho thị trường bất động sản địa phương. Theo dữ liệu tổng hợp thị trường, giá giao dịch nhà ở trung vị tại San Francisco đã phục hồi mạnh mẽ từ mức đáy của năm ngoái lên khoảng 1,7 triệu USD, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn nước Mỹ là 440.000 USD. Trong đó, giá trung vị của nhà đơn lập đã vượt mốc 2,1 triệu USD, tăng gần 25% so với cùng kỳ.

Trong cơn sốt bất động sản này, những nhân sự ngành AI nắm trong tay tiền mặt và cổ phần chưa niêm yết trở thành lực lượng mua vào mạnh mẽ nhất. Kể từ đầu năm đến nay, gần 30% giao dịch nhà đất tại Vùng Vịnh San Francisco được thực hiện bởi những người mua trả hoàn toàn bằng tiền mặt, tỷ lệ này tăng đáng kể so với vài năm trước. Ở phân khúc nhà ở cao cấp, sự ràng buộc của các khoản vay thế chấp bị suy yếu đáng kể, các cuộc chiến đấu giá diễn ra thường xuyên. Một bất động sản được niêm yết hơn 6 triệu USD cuối cùng bị mua chốt với giá cao hơn cả triệu USD. Ngay cả ở những khu dân cư phổ biến với giới trung lưu, các căn nhà trị giá vài triệu USD cũng thường xuyên bị quét sạch bằng tiền mặt.

Hiệu ứng lan tỏa của cải từ AI không chỉ giới hạn ở thị trường mua bán, mà thị trường cho thuê cũng đang trải qua những biến động mạnh mẽ. Để rút ngắn thời gian di chuyển, nhân viên công nghệ đổ xô thuê nhà quanh khu vực công ty, khiến giá thuê căn hộ một và hai phòng ngủ tăng hơn 20% so với cùng kỳ, giá thuê trung bình của căn hai phòng ngủ thậm chí còn vượt qua New York. Do người thuê không muốn chuyển đi, số lượng nguồn cung cho thuê hoạt động trên thị trường giảm mạnh. Sự mất cân đối cung cầu khiến tiền thuê hàng tháng của các căn hộ bình dân cũng tăng vọt. Nhóm lao động thu nhập cao thông thường không nhận được cổ tức từ cổ phần đang phải đối mặt với áp lực chi phí nhà ở ngày càng khốc liệt.

Điều khiến thị trường chấn động hơn là hiệu ứng tài sản từ AI hiện vẫn tập trung chủ yếu vào một số ít nhân viên của các doanh nghiệp chưa niêm yết và các nhà đầu tư sớm, phần lớn tài sản trên giấy vẫn chưa được hiện thực hóa. Thị trường phổ biến kỳ vọng rằng, khi các doanh nghiệp AI hàng đầu tiến ra thị trường vốn công chúng trong tương lai, việc thực hiện quyền chọn cổ phiếu trên quy mô lớn của nhân viên sẽ tạo ra một lớp triệu phú mới. Theo tính toán của một số tổ chức, sức mua lý thuyết của khối tài sản IPO tiềm năng này là vô cùng lớn, đủ để tạo ra cú sốc lớn đối với thị trường nhà ở tổng thể. Kỳ vọng này đã khiến người mua vội vã tham gia thị trường trước, trong khi người bán chọn cách găm hàng, làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Bên cạnh bất động sản, bàn tay tiêu dùng của những tân phú ngành AI đã nhanh chóng vươn tới các lĩnh vực hàng xa xỉ hàng đầu như máy bay tư nhân, siêu xe và du thuyền. Sự tích lũy tài sản nhanh chóng khiến nhóm khách hàng của các thương hiệu hàng không tư nhân và siêu xe trẻ hóa đáng kể. Một số người mua thậm chí chỉ mới ngoài 20 tuổi, họ chú trọng đến hiệu quả và sự riêng tư, thậm chí có xu hướng sử dụng tiền mã hóa để thanh toán. Trên thị trường du thuyền, các mẫu tàu hiệu suất cao theo đuổi tốc độ và tính kín đáo được đặc biệt ưa chuộng. Một chiếc siêu du thuyền có giá trị gần 20 triệu USD đã bị người mua Mỹ chốt đơn trước cả khi chính thức ra mắt.