Thứ Ba, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã kết thúc xu hướng giảm trong bốn tuần liên tiếp, tăng 12 điểm cơ bản so với phiên trước đó, lên 7,30%, mức tăng trong ngày lớn nhất trong hơn một tháng. Nguyên nhân chính khiến lãi suất bật tăng là dữ liệu lạm phát theo tháng mới công bố cao hơn rõ rệt so với kỳ vọng thị trường, cho thấy áp lực giá cả không chỉ đến từ năng lượng hay một vài lĩnh vực riêng lẻ, mà đang có dấu hiệu tăng trở lại trên diện rộng hơn.

Trước khi dữ liệu lạm phát được công bố, báo cáo việc làm theo tháng phát hành hôm thứ Sáu tuần trước cũng cho thấy thị trường việc làm nóng hơn dự kiến, vượt kỳ vọng của nhiều nhà phân tích. Dữ liệu việc làm và lạm phát liên tiếp tăng cao khiến thị trường đánh giá lại lộ trình chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ. Vì cơ quan này gần đây nhấn mạnh mục tiêu ổn định giá cả hơn là hoàn thành tối đa mục tiêu việc làm, tác động của dữ liệu lạm phát tới xu hướng lãi suất càng được khuếch đại, khiến thị trường trái phiếu và lãi suất thế chấp điều chỉnh nhanh.

Đợt bật tăng lãi suất này diễn ra sau khi thị trường thế chấp vừa ấm lên. Tuần trước, với việc lãi suất thế chấp liên tục giảm, tâm lý người mua nhà được cải thiện, số hồ sơ vay thế chấp, sau điều chỉnh mùa vụ, tăng 6,2% so với tuần trước đó. Với khoản vay có mức trả trước 20%, lãi suất cố định 30 năm trước đó đã giảm từ 7,30% xuống 7,21%, giảm trong bốn tuần liên tiếp và chạm mức thấp kể từ giữa tháng 9. Lãi suất giảm từng giúp một bộ phận người mua nhà đang chờ đợi quay lại thị trường, đồng thời kéo nhu cầu tái tài trợ cải thiện nhẹ.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường tái tài trợ vẫn còn hạn chế. Lượng hồ sơ tái tài trợ tuần trước tăng 5% so với tuần trước đó, nhưng vẫn thấp hơn 57% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có nghĩa là, dù chi phí vay ngắn hạn giảm tạo ra một khoảng thở nhất định, hoạt động tái tài trợ tổng thể vẫn yếu rõ rệt.

Trong bối cảnh lãi suất vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh quay trở lại dưới 7%, phạm vi lựa chọn của người mua nhà lần đầu từng được mở rộng. Lãi suất của nhóm khoản vay này thấp hơn trên 20 điểm cơ bản so với các khoản vay đáp ứng tiêu chuẩn thông thường, hỗ trợ nhất định cho những người mua nhạy cảm với ngân sách. Tuy nhiên, khi lạm phát vượt dự báo đẩy lãi suất thế chấp tăng trở lại, cửa sổ mua nhà từng mở ra trong thời gian ngắn có thể thu hẹp trở lại, còn tâm lý thị trường sẽ nhanh chóng chuyển sang trạng thái thận trọng.